公房承租人去世后誰有權(quán)繼續(xù)承租北京12348公共法律服務(wù)熱線案例

原標(biāo)題：公房承租人去世后誰有權(quán)繼續(xù)承租北京12348公共法律服務(wù)熱線案例我在河北省石家莊市，已病退，一直和父母租住在父母單位的公房里。我們姐弟三人，姐姐早早出嫁，弟弟在北京工作，只有逢年過節(jié)才回家。多年前父母去世，2022年公房拆遷，弟弟為了獲得補(bǔ)償款，擅自將父母租住的房屋改為由他來租住，并與單位簽訂了租房合同以及后續(xù)的拆遷協(xié)議。請問這樣的拆遷協(xié)議是否有效？如果沒有效力，如何申請確認(rèn)這份協(xié)議無效？咨詢?nèi)耍汉闻?023年7月，何女士打電話來咨詢其弟弟要求她騰退房屋該怎么辦。接到咨詢后，我們耐心傾聽了她的問題，并對此進(jìn)行了解答。首先，自管公房變更承租人是有條件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能夠變更其為承租人，要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。但根據(jù)何女士陳述，其身體不好，幾年前即辦理了病退手續(xù)，其愛人早些年過世，家里沒有其他住房，戶口也一直都在公房內(nèi)，應(yīng)該是符合租住條件的。其次，何女士的弟弟戶口不在當(dāng)?shù)兀膊辉谠摲课輧?nèi)實際生活，卻以自己的名義辦理了租住該房的手續(xù)，確實存在不妥。對此，我們向何女士建議，可以到公房管理部門申請查閱其弟弟租賃房屋時遞交的申請材料，看看是否存在問題。此外，據(jù)何女士描述，其弟弟篡改了父母死亡的時間。我們認(rèn)為，這一細(xì)節(jié)需要通過進(jìn)一步查驗來判斷。如果其弟弟為獲得租賃合同簽訂的資格去篡改父母死亡時間，那么這份租賃合同當(dāng)屬無效。關(guān)于如何確認(rèn)拆遷協(xié)議無效的問題，我們建議，如果行政部門未配合何女士查驗相關(guān)細(xì)節(jié)并出具書面證明，何女士可向人民法院起訴，請求確認(rèn)該公房租賃合同無效，在庭審過程中，房管部門會依據(jù)法律規(guī)定提交相關(guān)材料。待租賃合同確認(rèn)無效后，何女士可向拆遷單位申請重新簽訂拆遷協(xié)議，如果拆遷單位不配合或無法直接更改，可再向法院起訴請求確認(rèn)拆遷協(xié)議無效。解答人：北京市12348公共法律服務(wù)熱線平臺延慶區(qū)值班律師萬明軍辦理結(jié)果：律師對咨詢?nèi)撕闻刻岢龅膯栴}就法律規(guī)定以及維權(quán)途徑等進(jìn)行了詳細(xì)解答，何女士通過12345市民服務(wù)熱線對北京市12348公共法律服務(wù)熱線平臺表達(dá)了感謝。后經(jīng)過12348公共法律服務(wù)熱線平臺值班律師的引導(dǎo)，何女士通過在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，最終圓滿地解決了上述問題。本報記者 徐偉倫 整理（徐偉倫）（法治日報）