“北京街區(qū)整體更新的高質(zhì)量發(fā)展圓桌論壇——以西總布街區(qū)為例”2月29日在清華大學(xué)建筑學(xué)院召開。北京青年報記者從會上獲悉，西總布街區(qū)城市更新項目由北京建工集團為實施主體，目前已率先啟動3座院落的更新改造，“一院一策的”設(shè)計方案未來將覆蓋全部50座院落。西總布街區(qū)城市更新項目形成整院50座據(jù)北京建工地產(chǎn)公司副總經(jīng)理、北京建邦東憬公司董事長肖寧介紹，西總布街區(qū)城市更新項目位于東長安街沿線，總占地面積39.86公頃，是目前東城區(qū)一次性啟動的規(guī)模最大的申請式退租項目，入選了“3個100”民生改善類市重點工程，承擔(dān)著政務(wù)配套服務(wù)與城市服務(wù)雙重功能。2021年8月，西總布項目按照“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則啟動退租，截止目前，已有758戶居民完成了退租簽約，直管公房退租簽約率突破 90%，形成整院 50 座，在實現(xiàn)街區(qū)居民“小家搬大家、平房換樓房”安居夢的同時，也為下一步更好實現(xiàn)西總布街區(qū)有機更新創(chuàng)造了條件。據(jù)介紹，申請式退租項目由屬地政府組織，由實施主體開展具體工作,在完成直管公房申請式退租和恢復(fù)性修建后，實施主體將獲得退租房屋一次性不超過50年的經(jīng)營權(quán)。西總布項目的實施加快推動了首都功能核心區(qū)申請式退租，解決了首都功能核心區(qū)國際交往、文遺保護、城市建設(shè)和居民生活等方面在空間利用上的矛盾問題和突出短板，實現(xiàn)了社會資本參與。將從五個維度進行整體更新為更好優(yōu)化城市功能和空間布局，改善人居環(huán)境，西總布項目將以“古韻民風(fēng)傳承、靜穩(wěn)政務(wù)保障、文化發(fā)展融合”為總體定位，以傳承和發(fā)展老城文化為出發(fā)點，實現(xiàn)街區(qū)有機更新和老城復(fù)興，挖掘歷史文化，講好歷史故事，保留城市肌理，留住老北京煙火氣的同時重塑老城生活印象。借助西總布項目成片區(qū)、系統(tǒng)化的契機，未來北京建工集團將從歷史資源活化、交通環(huán)境優(yōu)化、公共服務(wù)完善、院落風(fēng)貌提升、開放空間織補五個維度進行整體更新，并探索街區(qū)一體化更新模式，實現(xiàn)街區(qū)更新的保護和發(fā)展并重，搭建形成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的培育平臺，塑造形成政務(wù)環(huán)境有序，文化氛圍濃厚、民生服務(wù)齊全、產(chǎn)業(yè)多樣融合的生活型街區(qū)。將推動“一院一策”設(shè)計方案在后期改造中，西總布項目將對區(qū)域內(nèi)建筑的歷史進行溯源與研究，結(jié)合建筑的風(fēng)貌評估等級，按照傳統(tǒng)院落的原有規(guī)制、格局，結(jié)合新工藝、新材料開展院落的保護性修繕或恢復(fù)性修建。西總布項目將低碳、環(huán)保、智慧等理念融入到建筑中，打造形成外古內(nèi)新的院落空間。為更好探索出規(guī)劃設(shè)計、修繕改造等實施路徑，已率先啟動3座院落的更新改造，“2023年8月，我們分別選取了整院、共生院、公共服務(wù)用房三座具有代表性的院落試點開展恢復(fù)性修繕改造工作。目前，三座試點院落已全部完成主體結(jié)構(gòu)工程施工，正在推進室內(nèi)外裝修及院落景觀等深化設(shè)計工作。”肖寧介紹，在規(guī)劃設(shè)計之初，便確定了“一院一策”的整體推進原則，“充分考慮每座院落建筑風(fēng)格、歷史背景、地理位置等因素及后續(xù)的院落使用功能，采取大師組團式設(shè)計結(jié)合每座院落風(fēng)貌價值評估方式，在盡量保護每座院落獨特歷史風(fēng)貌及還原老北京胡同文化基礎(chǔ)上，形成‘一院一策’設(shè)計方案，開發(fā)潛在商業(yè)價值，確保修繕后的四合院落既能夠保留其歷史和文化價值，又能夠符合現(xiàn)代生活多元化的需求。”后續(xù)院落將采用分批次報批、滾動式建設(shè)的方式進行。西總布將打造成為智慧街區(qū)樣板未來，西總布片區(qū)將從激活歷史人文資源、重塑街巷空間活力、提升城市整體形象、服務(wù)首都核心功能四個方面入手，依托“故宮-王府井-隆福寺”文化金三角以及其東西兩側(cè)的“文化”和“金融”兩大發(fā)展帶，將“文化、大健康、金融服務(wù)配套”為未來重點產(chǎn)業(yè)方向。搭建數(shù)字化街區(qū)運營體系，以實現(xiàn)商戶服務(wù)、公眾服務(wù)、街區(qū)綜合管理等目標(biāo)為基礎(chǔ)，融入智慧化、智能化等手段，推動將西總布打造成為智慧街區(qū)樣板，使承載深厚歷史文化底蘊的胡同和四合院展現(xiàn)新時代風(fēng)貌，煥發(fā)新動能、新生機。深入探索更全面、更多維的規(guī)劃、建設(shè)和可持續(xù)運營的老舊街區(qū)更新模式。據(jù)了解，此次主題沙龍圍繞從建筑更新、街區(qū)更新、空間更新三個角度出發(fā)，圍繞“建筑更新·風(fēng)貌傳承、街區(qū)更新·設(shè)計管控、空間更新·社區(qū)治理”的主題展開對話，對街區(qū)整體更新相關(guān)的重要議題進行研討，并以西總布街區(qū)城市更新項目為例，共同探討如何實現(xiàn)北京街區(qū)整體更新的高質(zhì)量發(fā)展。文/北京青年報記者 趙婷婷編輯/葉婉